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지난해 말 국내 65세 이상 고령 인구가 1천만 명을 넘어서는 등 초고령화 사회가 본격화됨에 따라, 시니어 관련 산업의 본격적인 수요 확대가 예고되고 있다. 그중 가장 주목받는 분야 중 하나는 시니어 생애주기에 맞는 안정적 주거 환경과 돌봄 서비스를 제공할 수 있는 시니어 하우징 시장이다.

흔히 ‘시니어타운’이라고 부르는 노인복지주택을 비롯해 양로시설, 요양 시설 등 국내 시니어 시설의 보급률은 급증하는 고령층에 비해 상대적으로 부족한 상황이다. 그만큼 시장의 기회를 발 빠르게 포착하고 시장에 진출하는 사업자도 늘어나는 추세다. 정부 역시 마이너스통장 만기 시장 상황을 주목, 시니어 레지던스 활성화 방안을 통해 신규 사업자들의 시장 진입 조건을 크게 낮추는 등 정책 지원에 속도를 내고 있다.
문제는 시장의 성장이 가속화됨에 따라 시장 내 경쟁이 격화될 가능성이 크다는 점이다. 앞으로는 시니어 생애주기에 최적화된 맞춤형 서비스 제공과 동시에, 시설 운영의 안정성을 확보한 수익 모델을 갖춘 사 광주개인회생 업자만이 경쟁력을 가질 것으로 보인다. 기존처럼 부동산 투자 관점에서 해석하거나 단순한 돌봄 서비스 경험만으로 접근할 경우 차별화된 경쟁력을 갖추기 쉽지 않다. 실제로 국내 1세대 실버타운 중 많은 곳들 또한 일반 부동산화되거나, 폐업의 위기에 놓이기도 했다.
시니어 토탈 케어 기업 케어닥(대표 박재병)은 “이 같은 시장 변화에 빠르게 대 보금자리론 디딤돌대출 응하고 경쟁력 있는 시니어 하우징 상품을 운영하기 위해서는 국내 시장을 넘어 해외 사례를 참고할 필요가 있다”고 강조한다. 글로벌 시장에서 이미 수년간 검증된 시니어 하우징 모델과 최신 트렌드를 살펴보면 향후 국내 시니어 하우징 시장에서 살아남기 위한 날카로운 시사점을 얻을 수 있다는 의미다.


대출직거래장터 ■ ‘걸음마 단계’ 국내 하우징 시장, 급성장 앞두고 글로벌 사례 통한 운영 감각 키워야





케어닥케어홈 전경 [사진제공 = 케어닥]



국내 시니어 하우징 시 연금복권 장은 아직까지 역사가 짧고, 다양한 상품이 활성화되지 않은 상태다. 그동안 국내 시니어 주거 시설 시장이 제도적, 구조적 사각지대에 놓여 있던 탓이다. 실제로 2023년 기준 국내 노인복지주택 수는 2022년 대비 2곳 늘어난 40곳, 입소 정원수는 9006명에 불과한 것으로 나타났다. 상황이 이렇다보니 가벼운 정도의 돌봄을 필요로 하는 고령 인구는 주거 선택의 폭이 좁아지고, 어쩔 수 없이 의료 시설 등에 입소하는 ‘사회적 입원’의 사례도 적지 않다.

그러나 이제는 상황이 달라질 전망이다. 전문가들은 불편함이나 활동의 제약 없이 건강하게 여생을 살아가는 건강수명(Healthy Life Expectancy)이 길어지면서, 기존의 요양원 대비 돌봄과 케어의 옵션이 더욱 다양한 시니어 주거 복지시설이 요구될 것으로 분석하고 있다. 시장의 성장과 함께 성공적인 노인복지시설 운영을 꿈꾼다면 시니어 하우징 트렌드를 더욱 민감하게 파악해야 하는 이유다.
특히 미국과 일본은 이미 1960~1970년대부터 민간 시니어 하우징 시장이 본격화되기 시작했다. 이러한 시장 성숙도를 바탕으로 차별화된 서비스와 수익성, 효율적 운영체계를 모두 갖춘 시니어 하우징 모델 역시 다양하게 자리잡았다. 이제 막 성장단계에 들어선 국내 시장이 고도화된 이들 서비스의 운영 전략 및 서비스 혁신 사례를 적극 벤치마킹한다면 ‘K-시니어 하우징’의 방향성에 대한 더욱 유의미한 시사점을 확보할 수 있을 것으로 전망된다.


■ 매일경제-케어닥, 글로벌 산업 트렌드 조망 가능한 ‘2025 글로벌 시니어하우징 참관단’ 런칭
매일경제는 이 같은 시장 상황에 주목, 시니어 하우징 창업자들을 위한 특별한 경험의 장을 마련했다. 최신 시니어 케어 및 글로벌 시니어 하우징 산업의 트렌드를 한발 앞서 접하고, 실제 해외 시니어 하우징 현장을 직접 둘러볼 수 있는 ‘2025년 글로벌 시니어하우징 참관단’을 연중 기획, 진행한다.

특히 이번 프로그램은 하이엔드 주거형 요양시설 ‘케어닥 케어홈’으로 시니어 하우징 시장에 돌풍을 일으킨 케어닥과의 공동 기획 하에 진행되는 만큼 한층 차별화된 인사이트를 제공할 것으로 기대를 모은다. 요양시설부터 노인복지주택, 방문요양 서비스에 이르기까지 시니어 케어 및 주거 전반을 총망라한 다양한 운영 경험을 바탕으로 단순한 현장 참관을 넘어서 심층적인 시장 분석과 전망을 함께 제공할 예정이다.
참관 프로그램은 ▲오사카(4월) ▲후쿠오카(6월) ▲미국 서부(9월) ▲도쿄(10월) 등 총 4차례에 걸쳐 진행될 예정이다. 모든 프로그램은 배리어프리 박람회, 케어텍스 박람회 등 해외 유수의 의료, 복지기기 박람회 참관 일정을 포함해 더욱 알찬 경험을 제공할 예정이다.
참가자들에게는 연수 사전특강을 비롯해 견학 가이드북, 연수생 네트워킹 세션 등 다양한 추가 혜택을 지원한다. 이후 매경 시니어아카데미과정 등록 시 20% 할인 혜택도 함께 제공, 시니어 하우징 운영 및 창업에 대한 실질적 이해도를 높이고 실무 적용 가능성을 확장할 수 있는 기회를 제공할 예정이다.