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서울 아파트 매매시장에 거센 한파가 불고 있다. 거래량은 감소하고 있는 데 반해, 매물 적체 현상은 심화되면서다. 대출규제 기조와 강화와 탄핵정국 등 정치권발(發) 불확실성이 맞물리며 부동산 시장 침체가 장기화되고 있다는 분석이다.
7일 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매매 물량은 총 8만7644건으로 집계됐다. 작년 같은 날 대비 1만3099건이 증가했다. 반면 전세 물량은 이날 기준 3만1025건으로 작년 동기(3만4900건) 대비 3875건 감소했다.
아파트를 구매하려는 사람보다 팔고 싶은 사람이 많은 상황이다. 한국부동산원 조사 결과에 따르면, 서울 아파트 매매 backed 수급지수(지난달 30일 기준)는 97.6에서 97.3으로 하락했다. 지역별로 강남 지역 아파트 매매수급지수(99.3→99.0)와 노원구·도봉구·강북구(노·도·강)가 포함된 강북 지역 아파트 매매수급지수(95.9→95.6) 하락 폭은 0.3으로 동일한 것으로 조사됐다.
매매수급지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분 대학생대출상담 석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치다. 0~200 사이의 숫자로 점수로 표기한다. 기준선인 100보다 아래로 내려갈수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.
부동산원 관계자는 "재건축 이슈가 있거나 신축인 단지 등에선 상승세가 국지적으로 포착되나 계절적 비수기 등에 따라 관망세가 심화하며 전반적인 부동산 매수 심리가 둔화하는 모 단위농협주택담보대출 습"이라고 설명했다.
반면 서울 아파트 월평균 전셋값은 6억원을 돌파하는 등 상승세를 보이고 있다.
서울부동산정보광장에 따르면, 서울 아파트 전세 평균 거래금액(2024년 12월 기준)은 6억86만원으로 집계됐다. 전월(5억8649만원) 대비 1437만원 높아진 것이다. 월평균 서울 아파트 전셋값이 6억원을 넘어선 건 관 위례신도시 프리미엄 련 통계 발표 이후 처음이다.
부동산 업계 일각에서는 주택 수급 불균형과 매수심리 위축에 따른 수도권 전셋값 오름 현상은 당분간 지속될 것이라는 전망이 나오고 있다.
한 부동산 관계자는 "최근 수도권을 중심으로 매매 수요는 감소하는 반면 전세 수요는 늘고 있는 상황"이라며 "대출규제 기조 심화 및 탄핵정국 장기화 국면이 미국통신비 이어지면 주택 매수 심리는 더 떨어질 것이며, 이에 따른 전세 강세가 예상된다"고 내다봤다.
올해 수도권 아파트 입주물량의 감소가 전셋값 상승을 부추기는 또 다른 요인으로 지목됐다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "서울·인천 입주물량은 올해와 비슷한 수준이지만, 경기도의 경우 평년 10만 가구 정도에서 올해 6만 가구로 대폭 감소했다"면서 "통상 서울의 전셋값이 불안하면 경기에서 이 수요를 받아줬는데, 내년에는 경기가 그 역할을 못 하기 때문에 하반기에 전셋값이 오를 가능성이 있다"고 분석했다.권준영기자 kjykjy@dt.co.kr